В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

Сейчас идут длинные выходные, встретили Новый год и совсем скоро во многих домах начнется спор из-за шумных ремонтных работ.

Совет 1: Не начинайте ремонт без плана

Основная экономия на ремонте кроется в детально продуманном плане. Это касается не только проводимых работ, но и себестоимости предстоящих процессов. В первую очередь необходимо составить план-проект, который будет отражать фактические размеры вашей квартиры. Не стоит слепо доверяться кадастровому паспорту. Реальная планировка может отличаться от плана на несколько сантиметров, что в некоторых случаях бывает критичным.

Создайте два проекта. Один будет отображать вид сверху, а второй – проекцию всего периметра стен на одну плоскость. Это позволит без труда рассчитать необходимое количество материалов. На этапе проектирования определите объём предстоящих работ: будет ли это капитальный ремонт или косметическая отделка.

Совет 1: Не начинайте ремонт без плана

Также важно учитывать свойства дома. В новостройке в первые несколько лет лучше воздержаться от серьёзных вмешательств, так как активная деятельность соседей и усадка дома могут испортить ваш ремонт. Вторичный фонд требует больших капиталовложений по сравнению с новым жильём, потому что придётся изменять фундаментальные вещи: коммуникации, полы, неровные стены, дверные и оконные проёмы, электропроводку.

Не начинайте ремонт без плана

Ремонт делать нельзя

Согласно закону "О тишине" производить ремонтные работы в многоквартирных домах можно только в рабочие дни и в определенное время. Разрешенное время для ремонта каждый регион определяет самостоятельно, например в Москве можно делать шумный ремонт с по , а в Подмосковье с по Также есть обязательный период тишины — с по запрещено шуметь.

Если временные границы для ремонта в регионах отличаются, то запреты одинаковые. Например запрещено делать ремонт в выходные и в праздничные дни (суббота не считается выходным).

Новогодние каникулы — официальные праздничные дни, поэтому в этот период запрещено делать ремонт и производить шум.

Если первого и второго января большинство людей еще отмечают, то после третьего-четверного в каждом втором доме появится тот, кто начнет делать ремонт и шумно штробить стены.

С одной стороны это логично: в выходные многим заняться нечем и они начинают улучшать свой дом (или восстанавливать его после буйной встречи НГ).

Но важно знать, что ничего хорошего такой ремонт не обещает. Соседи в праве пожаловаться на шум и нарушителя оштрафуют.

Поэтому моя рекомендация воздержаться от производства шумного ремонта и не забывать, что вокруг живут люди, которые хотят отдохнуть, а не слушать музыку плиткореза или перфоратора.

Мы против непрофессионального ремонта

Объяснить вам,  почему не стоит браться за ремонт самостоятельно? Пожалуйста!

В каждом деле есть свои тонкости, от нарушения которых всегда предостерегают профессионалы. Необходимость соблюдения техники безопасности никто не отменял. Это только кажется, что купил обои и клей, нарезал листы и быстренько наклеил на стены.

Следует учитывать, что:

  • наблюдается определенная связь между качеством и материалом обоев и используемым клеем;
  • различные смеси и жидкости, применяемые в ремонте, довольно токсичны, особенно при неправильном обращении с ними;
  • каждый вид ремонтных работ имеет технологический период, который следует соблюдать;
  • дешевые строительные материалы, купленные из экономии, обернутся плохо выполненным ремонтом и необходимостью его повторить в очень скором времени;
  • навыки выполнения различных строительных работ формируются годами, а просто знания не помогают;
  • любая работа требует подготовки, а значит, и времени, чтобы узнать, понять, безошибочно выбрать, поэтому ремонт затягивается надолго;
  • отсутствие опыта ремонтных работ не возместить чтением инструкций к использованию расходных строительных материалов.

Что должен в себя включать правильный договор?

Составление договора — это один из важнейших этапов ремонта. Ведь от его пунктов зависит, сможет ли клиент вернуть деньги за ремонт квартиры, если он выполнен некачественно, добьется ли заказчик компенсации за несоблюдение сроков, или переделает ли строительная компания плохой ремонт.

Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?

Правильно составленный договор должен обязательно включать в себя ряд пунктов:

Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
  • точный перечень работ с указанием конкретных объемов;
  • учет вспомогательных работ (доставка, занос стройматериалов, вынос мусора и т.п.);
  • четкие сроки выполнения каждого этапа реставрации;
  • варианты отчетности (это может быть личная сдача заказчику каждого вида работ, ежедневная высылка фотографий объекта, предоставление чеков и т.д.);
  • этапы оплаты (предоплату лучше не выдавать, а оплачивать ремонт частями по мере выполнения);
  • сроки сдачи объекта;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств.
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?

Все пункты должны быть подробно расписаны с указанием конкретных дат, объемов и сумм. В документе не должно встречаться общих фраз, дозволяющих двоякое толкование. Все спорные моменты должны быть прописаны однозначно.

Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?

Помимо основных пунктов, договор может включать в себя ответы на ряд вспомогательных вопросов:

Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
  1. Могут ли строители или заказчик жить на объекте во время ремонта?
  2. Кто предоставляет инструмент?
  3. Имеют ли право строители работать одновременно на нескольких объектах?
  4. Кто занимается закупкой стройматериалов?
  5. Кто взаимодействует с надзорными инстанциями (водоканал, теплосеть и т.д.)?
  6. Как проходит решение спорных вопросов?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?

Стоит учитывать, что штрафные санкции могут касаться не только исполнителя, но и заказчика (за несвоевременную оплату, заказ материалов и т.д.)

Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?
Что должен в себя включать правильный договор?

Судебные разбирательства из-за шума от соседей

Для подачи иска к судебной инстанции на шумных соседей, необходимо подготовить основательную базу доказательств. Для этого пригодятся экземпляры заявлений, направленных ЖКХ, товариществу собственников, участковому инспектору, отделению Роспотребнадзора.

Читайте также:  10 вещей в вашем доме, из-за которых вы болеете

Немаловажными подтверждениями станут:

  • копии различных заявлений;
  • оформленный акт о проведенном исследовании уровня ремонтного шума;
  • свидетельские показания других соседей подъезда или дома;
  • аудио- или видеофиксация с указанием времени нарушения.

Фемида всегда стоит на стороне добропорядочных граждан, поэтому виновники аномальных проявлений подвергаются денежному взысканию. Если же несговорчивые соседи являются арендаторами, их могут запросто выселить с домостроения. Однако в случае нарушения тишины владельцем квартиры, наказание часто выражается внушительными штрафами.

Образец иска на шумных соседей

Заявление к судебной инстанции на неугомонных, шумных соседей не отличается от обычного ходатайства. Чаще всего оно содержит указание нормативных актов, которые грубо нарушаются.

Пример иска о выселении дебоширов алкоголиков.

Таковыми являются:

  • Конституция РФ статья №3;
  • Постановление Правительства от 21 января 2006, №25 (в актуальной версии 2019 года);
  • КоАП ст. №20.1;
  • ГК России ст. №№ 304-305.

Последние указывают на устранение нарушения законных прав граждан.

Претензию могут письменно подтвердить другие жильцы строения, оформленные акты участкового инспектора, Санэпидемстанции, Роспотребнадзора.

Однако судебная инстанция вправе только обязать нарушителя спокойствия прекратить свои противоправные действия, что скажется на восстановлении тишины дома. Но это не значит, что строитель должен усилить звукоизоляцию своих тонких стен.

Прилагаемые документы, госпошлина

К иску на шумных соседей потребуется следующие официальные документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • ранее оформленные акты о правонарушении, составленные различными структурами;
  • копии предыдущих уведомлений;
  • платежная квитанция о внесении государственной пошлины.

Размер обязательного сбора может составлять в пределах 300 рублей. Точную сумму можно рассчитать на калькуляторе госпошлины по административному и гражданскому судопроизводству. Российские правовые акты допускают фрагментарный или полный возврат суммы государственной пошлины. Это оговаривается статьей №90 Процессуального кодекса. Если все законные требования истца удовлетворены, он вправе возложить материальные судебные расходы на сторону ответчика.

Читайте также:  Где живут постельные клопы — самые распространенные места